- 12347 Berlin
- Kaufpreis198.500,00 €
- Verkäuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche45,8 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 11802
Objektbeschreibung
Objekttitel
VERKAUFT---Erstbezug nach umfassender Sanierung, sofort frei
Dreizeiler
Erstbezug nach Sanierung + Balkon + Lift
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Britz, des Bezirkes Neukölln.
Der Ortsteil Britz sticht dadurch hervor, dass trotz naher Innenstadtlage eine grüne, familienfreundliche Umgebung gegeben ist.
Schnelle Anbindungen sind sowohl mit dem Auto, als auch durch die öffentlichen Verkehrsbetriebe vorzufinden.
Die Autobahn A100 und der S+U "Hermannstraße" befinden sich in der direkten Umgebung.
Direkt am Ufer des Teltowkanals gelegen, bietet der Balkon einen grünen Ausblick auf die ruhige Uferzone.
Die Verkehrsanbindungen sind hier hervorragend. Die nah gelegene Zufahrt der Stadtautobahn "Britzer Damm" erhöht die Attraktivität diese Standortes wesentlich.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn erreicht man nach nur ca. 350 Metern, den S+U-Bahnhof "Hermannstraße" nach ca. 900 Metern.
Über den S-Bahnring, so wie die U-Bahnlinie 8 erreicht man die Innenstadt in nur wenigen Fahrtminuten.
Durch die hervorragende Anbindung an die Stadtautobahn sind viele Stadtbezirke von Adlershof über Charlottenburg bis Prenzlauer Berg sowie der Flughafen BER und der "Berliner Ring" schnell erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten für jeden Bedarf findet man in der unmittelbaren Nachbarschaft. Interessante Sport- und Freizeitangebote findet man in der näheren Umgebung.
Ausstatt_beschr
Das Bad wurde ebenfalls inklusive Badewanne zeitgemäß saniert und verfügt über ein wandhängendes WC.
Eine Einbauküche wird ebenfalls vom Eigentümer eingebaut.
Das Wohngeld beträgt inklusive der Rücklagen 245,00 €. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Geheizt wird über eine neue Gas-Zentralheizung, Baujahr Sommer 2023.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Kelleretagen, wobei sich die obere Kelleretage im EG befindet.
Das zugehörige Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss.
Weiterhin verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellraum.
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine umfassend sanierte Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss in einem 13-geschossigen Mehrfamilienhaus befindet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung verfügt über ca. 46 m² auf 2 Zimmer verteilt.
Die umfassende Sanierung wurde gerade erst im Juni 2023 fertiggestellt.
Der Balkon in Südausrichtung, mit Blick Richtung Teltowkanal, erhellt die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung enorm.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Abstellkammer, in der die Waschmaschinenanschlüsse verbaut sind.
Weiterhin wurde die Elektrik in der Wohneinheit im Rahmen der Sanierung umfassend saniert.
Durch die ebenfalls ausgetauschte 3-Scheiben Wärme-/ Schallschutzverglasung bekommt man von Aussengeräuschen der Straße sehr wenig mit.
Sonstige_angaben
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Energiekennwert
- 119,9 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Vorname
- Andreas
- Name
- Otté
- Email Direkt
- anfrage@wir-makeln-das.de
- Telefon Durchwahl
- +49(30) 89737760
Exposé anfordern
Kosten
- Kaufpreis
- 198.500,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 45,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Teil/Vollsaniert
- Frei ab
- sofort
