- 12353 Berlin
- Kaufpreis360.000,00 €
- Verkäuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche82,6 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 11986
Objektbeschreibung
Objekttitel
frei werdende sanierte Wohnung im Herzen der Gropiusstadt
Dreizeiler
sonnige, sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Westausrichtung
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in Neukölln, in attraktiver grüner Lage im schönen und beliebten Ortsteil Gropiusstadt.
Verschiedene Buslinien und der nahe gelegene U-Bhf. Wutzkyallee gewährleisten eine gute innerstädtische Verkehrsanbindung.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind gut erreichbar.
Zwei Gehminuten entfernt von der Wohneinheit befindet sich das Wutzky - Center, wo sich der tägliche Bedarf problemlos decken lässt.
Wem das nicht genügt, kann ebenfalls auf die nahe Gropius-Passagen mit der UCI- Kinowelt zurückgreifen, sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z. B. das nahe gelegene Stadtbad in der Lipschitzallee. Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Ausstatt_beschr
Sanierungs-Highlights (abgeschlossen im Januar 2024):
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch aller Heizkörper
- Modernisierung des Duschbads und des separaten WCs
- Neuer Bodenbelag aus Linoleum und Fliesen
- Neue "Nolte"-Einbauküche mit hochwertigen "Bosch"-Geräten – inklusive modernem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug im Ceranfeld
Weitere Modernisierungen:
- Elektrik inkl. Sicherungskasten (2016)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1968 erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Haus mit drei Aufgängen und insgesamt 18 Wohneinheiten überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand – regelmäßige Instandhaltungen sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Die liebevoll angelegten Grünflächen rund um das Gebäude unterstreichen den positiven Gesamteindruck.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Vom zentralen Flur mit praktischem Abstellbereich (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner) erreichen Sie alle Räume – darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Westausrichtung. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit östlicher Ausrichtung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Küche, modern gefliestes Duschbad sowie separates WC komplettieren das Raumangebot.
Eine frisch sanierte, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfreie Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal zum Einziehen oder als wertstabile Kapitalanlage.
Sonstige_angaben
Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme – effizient und zukunftssicher.
Monatliches Wohngeld: 548,00 €
(Inklusive Heizung, Warmwasser und einem Rücklagenanteil von 114,00 €)
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung kann im Herbst 2026 übergeben werden, bis dahin würde der Verkäufer nach dem Verkauf der Wohnung eine angemessene Miete zahlen.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.04.2028
- Energiekennwert
- 102 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Vorname
- Talal
- Name
- Heres
- Email Direkt
- anfrage@wir-makeln-das.de
Exposé anfordern
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 11986
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 360.000,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 82,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Teil/Vollsaniert
- Frei ab
- Herbst 2026
